四月楼市数据分析：一手房喜二手房忧

    新盘交易量升价跌

    根据网上房地产官方数据，4月，厦门住宅总成交847套，比上月上涨29.51%。住宅均价10427.09元/平方米，比上月下跌9.81%。其中，岛内住宅均价13370.49元/平方米，下跌5.83%，岛外住宅均价7227.58元/平方米，下跌5.21%。

    交易量的再度上涨，一方面是由于随着厦门楼市逐渐明朗化，部分具有刚性需求的购房者走出观望，开始选择性的置业；另一方面是因为大部分楼盘开盘价格谨慎，部分楼盘还采取特价、优惠等方式促销，对成交量的提升起到了一定的促进作用。尤其针对品质楼盘和中低价位的楼盘，销售速度加快。

    此外，4月厦门岛内商品住宅成交比重降低，由3月的57%下降到4月的47%，均价下降5.83%，拉低整体楼市的交易均价明显。

　　二手房交易量走低

    从21世纪不动产SIS统计资料看，2008年4月二手住宅总成交量走低，成交量同3月相比下跌28%。究其原因，一方面是由于政策影响因素依然存在，虽然有部分刚性需求的购房者开始置业，但观望客户依然占主力；另外一方面，厦门部分板块二手房市场报价走低，部分购房者有对未来有更低的市场预期，从而暂缓置业。此外，新楼盘的强化营销，对二手房市场也有所影响。

    数据显示本月买卖市场中供给增加了2.5%，而需求下降22%，出售房屋信息和求购房屋信息的比例约为1：0.36（上月1：0.48），需求呈现严重不足的现象。 （厦门世纪同合研展部）