开发商会补偿这些“高价业主”吗？新房缩水的损失究竟该由谁来承担？记者走访了深圳几个降幅较大的楼盘，试图从中寻找答案。

　　业主：新房还没入住就缩水几十万元

    泰华阳光海是深圳宝安区西乡街道一处在建的高档物业，在去年6月份开始的销售期内，该楼盘共销售了500多套房子，当时每平方米均价在1.5万元左右，最贵的达到每平方米2.3万元。今年楼市不景气，3月初，在每平方米1.5万元的基础上，泰华阳光海为联想集团的团购开出了6.5折的销售价格。消息一发布，引起200多名去年置业的业主强烈不满。

    业主郑先生告诉记者，他去年以每平方米1.5万元的价格购买了一套100平方米的房子，当时房屋总价为150万元，他从银行贷款102万元，开发商口头承诺今后销售的房屋不会降价。现在，泰华阳光海打折销售的行为，让他的房产还没有入住就白白缩水50多万元，相当于首付没有了，房子已经沦为负资产。

    郑先生说，他的遭遇具有相当的代表性。为维护自身正当权益，老业主们多次到泰华阳光海售楼部反映情况，并向开发商提出两点要求：停止6.5折销售行为；给老业主一定的经济补偿，但都被开发商以“购房是市场行为”为由拒绝了。

    为核实相关情况，记者以购房者的身份走访了泰华阳光海楼盘。销售人员对目前的房价含糊其辞，只告诉记者一套80平方米左右的住房优惠价为80万元，每平方米均价为9000多元，其他大户型的房子均价要高一些，至于具体价格还要看具体情况。

    据记者了解，目前深圳类似泰华阳光海的情况不少，龙岗、宝安等非中心区的楼盘如金地梅陇镇、卡罗社区、澳城等，都出现了较大幅度的降价，一些高价入市的购房者没有来得及入住，其资产就大幅度缩水，这让他们接受不了，业主们纷纷举行各种索赔活动，希望从开发商那里讨回一些损失。

    深圳市盐田区的中海半山溪谷的业主告诉记者，他们已经联名向中海总部提出了细致的索赔要求申请：开发商补偿每平方米5000元至6000元的差价，或者采取赠送管理费等方式给予经济补偿；或者赠送精装修、管理费、家用电器、办理契税的相关费用等，并改善小区园林质量、增加车位、建立商业设施和小区会所。

    开发商：房子涨价了没有人分钱给我

    目前大多开发商都直接回绝了业主的要求。泰华阳光海的开发商——泰华地产一位不愿透露姓名的副总说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。以前他们公司开发了一个叫君逸世家的楼盘，开盘价每平方米为8000元，去年涨到了1.8万元，也没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商。现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。

    法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。

    针对旗下楼盘出现业主索赔现象，金地、万科两大房地产开发商最近一致表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。他们表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房或赠送装修、车位等要求。

    对于这种说法，众多要求索赔的业主却不认同。深圳市宝安区金地梅陇镇的业主张先生说，刻意强调“楼市有风险，入市需谨慎”是有偏颇的。住房固然是商品，但也有社会属性，其价格坐上“过山车”大起大落，会给社会造成伤害和冲击，给他们这样的购房者带来不公平，这是需要正视的。