新华网北京１１月１５日电（记者李兴文　何雨欣　周芙蓉）国家发展和改革委员会、国家统计局１３日发布的数据显示，１０月份，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．６％，涨幅比上月提高０．３个百分点，其中北京以１０．７％的涨幅名列首位。记者近日在北京一些楼盘进行了现场走访。

    “房价涨得太快了！”

    “北京的房价涨得太快了！”在广安门外的朗琴园楼盘附近，北京一家外贸公司职员王扬对记者说，看着国家相继出台一系列房地产宏观调控的政策，我以为房价会不断下跌，但是等了一两年，北京的房价不跌反涨了。

    记者采访时得知，两年前开盘价才７０００多元的房屋，如今已经涨至１００００多元，今年以来价格上涨尤为明显。

    “我已经看不懂北京的房价了，每天想着房子的事就心惊肉跳！”坐在莲花河畔蓝调国际公馆售楼中心里，大学毕业五年，如今在北京一家新闻单位工作的王迎说。

    “就拿蓝调国际公馆的房子算，按我现在每月５０００元的收入，买一套１０６平方米的二居室房屋，就要１００多万元，加上装修、过户等各种费用，再怎么着也得１２０万元吧。买套房子，我不吃不喝也要２４年啊！”

    王迎无奈地说：“按房价这个涨势，我真不知道自己什么时候才能买得起房！”

    “上有政策，我们下有对策。”　

    “市区好地段的二手房价格上涨越来越快。”北京中大恒基房地产经纪有限公司西直门店业务员崔小姐说。

    记者走访发现，西直门附近的二手房房价已经达到每平方米１００００元左右，从８月份到现在，仅两个月房价就上涨５００元至６００元。

    ２００５年，针对部分地区房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序不规范等突出问题，国务院办公厅先后印发了《关于切实稳定住房价格的通知》，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见》。

    今年５月２９日，国务院办公厅又转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，如今时间过去也近半年。可是，房价为何未随国家宏观调控政策而降？

    “上有政策，我们下有对策。”当记者以卖房人的身份在宣武区附近的一家房地产经纪有限公司采访时，一位物业顾问告诉记者。

    在住房宏观调控过程中，尽管国家有关部门一再强调要加强个人所得税的征管，但记者采访发现，这一规定在落实时仍存在漏洞。

    “只要买卖双方能成交，我们完全可以找人设法避税。”这位物业顾问向记者保证说，一套成交价在１００万元的住房，只要通过关系运作，卖房者可以少交两三万元的个人所得税。

    “我们公司今年下半年的房屋成交量明显比上半年大，房价也一直都在涨，例如上个月刚成交的一套９８平方米的两居室，价格是１４０万元。”我爱我家房地产经纪有限公司北京庄胜公寓店业务员冯小姐说，“这个价钱差不多比两年前翻了一番，而且需求量也很大。”

    “未来房价还会上涨？”

    “你信不信，未来房价还会上涨。”北京中原房地产经纪有限公司广安门分行物业顾问田孝华半开玩笑半认真地对记者说，“现在每年大量毕业生留在北京工作，外来人口也不断涌进来，我们判断目前房地产市场严重供不应求。”

    “目前北京市场在传‘８个人抢一套住房’，这个说法可能有点夸张，但也是当前房市供不应求的一个反映。”田孝华说。

    蓝调国际公馆置业顾问秦宁说，北京市政府规定三环以内拆除的民房不许再建住宅，而市区生活功能比较完善，学校、医院、大机关大部分在三环以内，大部分消费者习惯住在城区。

    记者１４日拟就北京房价现状和走势问题向北京市建设委员会联系采访时，一位负责宣传的工作人员称这一问题比较敏感，他要记者先传提纲，待领导审批后，再择时安排采访。

    “我个人认为如果没有新的调控政策出台，北京房价仍可能上涨。”北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤分析说，北京房价居高不下的重要原因是市场需求大，同时国家宏观调控政策相继出台后，用于住房开发的土地供应量在减少，银根紧缩后一些实力不强的房地产商开发投资也在减少，这些因素都在客观上支撑房价上涨。

    北京市统计局１４日对外发布消息称，今年前１０个月全市完成房地产开发投资１２０１．１亿元，增幅低于前９个月０．３个百分点，增幅开始回落。

    “市区房源越来越少，人口越来越多，你说价格能不继续往上涨吗？”田孝华说。

    “尽管有各种因素可能会造成房价上涨，但现在涨幅也未免太离谱了，这么高的房价肯定不是市场的真实反映。”王迎说。