新华网福州４月１３日电（记者来建强）近一段时期，福州、厦门等城市用于房地产开发的土地价格出现大幅下降。专家分析，受地价下降的影响，楼市观望情绪将加重，可能会延长楼市的调整周期。

    ４月８日，厦门市挂牌出让１０幅地块，结果仅成功出让６幅，其余均遭“流拍”。此次出让成功的位于厦门岛内中心城区的地块中，楼面地价最高的仅为７９７５元／平方米。这与去年厦门土地拍卖市场“地王”频出的热闹场景相去甚远。

    去年９月上旬，厦门市挂牌出让岛内滨海的一地块，楼面地价竟高达１７４８６元／平方米，该“地王”一诞生，厦门市岛内外各区域产生了一连串的“地王”，迅速推动房价上涨。但今年以来，厦门市土地市场的行情急转而下，２月１８日挂牌出让的９幅地块因无人报价而全部惨遭“流拍”。

    福州市的情况大致相同。３月下旬，该市两幅中心城区的土地挂牌出让，结果仅拍出一幅面积较小的地块，其成交价格低于去年同期同一地段的地价。去年９月中旬，远离福州市中心的一幅地块经过开发商２３０多轮的竞价后被成功拍出，其楼面地价超过７０００元／平方米，远高于该地块附近现售楼盘的均价。

    去年１０月以来，福州土地市场刮起了一股“流拍”旋风，仅去年１２月份，福州市共推出１０幅地块，其中８幅地块遭“流拍”厄运，地价开始出现松动迹象。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，成交地价的高低及土地拍卖的冷热，一直是楼市和房价的重要“风向标”。近期土地市场的冷清和成交地价的大幅下滑，很大程度上反映了开发商面临的政策和市场困境。

    王阿忠说，在持续的宏观调控政策作用下，福州、厦门等城市的房地产市场观望气氛浓厚，楼市成交量不断萎缩，房价涨幅有所下降。现在受地价下降的影响，各方的观望情绪将进一步加重，因此可能会延长楼市的调整周期。

    一些业内人士认为，随着开发商的观望情绪日渐浓厚，各地土地出让起始价格可能还将出现进一步的松动，土地拍卖将更趋理性，地价也有望回归到其实际价值，这将有助于房地产市场的健康发展。