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专家认为银行改革对房地产市场影响大
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| 新华网福建频道
发布时间： 2007-07-17 09:34:29
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新华网福州7月17日电（记者康淼）中国社科院金融研究所研究员尹中立日前在福州表示，２００１年后我国银行监管制度开始改革，由以前的资产负债比例管理改为资本充足率管理。今年开始，银行必须达到８％的资本充足率要求，这对房地产市场影响大。
尹中立参加福建银监局、建行福建省分行联合主办的“金融创新大讲堂”时说，商业银行主要通过两种措施来实施资本充足率管理制度：一是补充资本金。我国银行存款每年增加２．５万亿元，银行资本金缺口每年为２０００亿元左右，很难满足要求。二是调整业务结构，扩大低风险业务。
“低风险业务主要包括政府债券和住房抵押贷款。由于债券市场容量十分有限，而住房抵押贷款增长迅速，所有商业银行都将房地产抵押贷款作为业务调整的战略重点来发展。”尹中立说，这也导致近年来房地产金融以超常规增长，住房抵押贷款余额从１９９８年的４００多亿元增加到２００６年的２万多亿元。
尹中立认为，利率非市场化是我国银行“垂涎”于住房抵押贷款的另一重要原因。住房抵押贷款的风险只有１．５％，明显低于公司贷款。依照风险与收益相匹配原则，低风险贷款利率也低。事实上，我国住房抵押贷款与公司贷款的利率基本相同，这促使银行之间在房地产金融方面展开恶性竞争。
银行过多的资金流向了房地产领域。有关数据显示，２００４年，上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加１０２３亿元，占各项贷款新增额的７６％，个人住房贷款累计增加７２８亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达４８％。各个商业银行在住房抵押贷款业务上恶性竞争愈演愈烈，这也导致我国房地产价格上涨过快。
尹中立认为，我国有关部门必须完善房地产调控体系，实行有差别的住房信贷政策。高档住宅的利率可上浮，普通住宅可以考虑用贷款利息抵扣个人所得税。（完）
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