随着榕城楼市进入盘整期，不少原来计划购房自住的市民，现在都暂停了购房计划，转为持币观望。因此我市新房及二手房的交易量持续低迷。不过，与之相反的是，大量自住需求转移到租赁市场上，使得房屋租赁市场迅速升温。

　　出租房源成交率高

    “现在挂出来卖的房子，挂1个月都不一定卖得出去。但是挂出来出租的房子，一般1至2天内就能租出去，差别非常大。”这是记者９日咨询一些房产中介时，他们异口同声的回答。

    而对于租房人来说，现在房子变得不好租了。市民林女士告诉记者，她刚刚调动到东街口电信营业厅工作，因此需要在附近租房子。但是这几天她去中介那里找房子，都没有附近的房源。上网搜索半天，好不容易找到一套，但房东却说“刚刚被租走了”。

    不仅是东街口一带，五四路上也是如此。这里出租的房子不但成交迅速，而且价格普遍上调，一般简单装修的二房，月租金都要上千元。

    房产中介估计，这样的局面还将持续下去。朝阳房产、南新房产的人士都认为，在新房售价出现盘整的情况下，房屋租金价格则会慢慢攀升，只要买方依旧持币待购，租房人群仍将增多。他们表示，去年福州房东用于出租的投资回报率是2%~3%，眼下已提至3%~4%。而那些地段好、月租金在1000元至1300元之间的二房或者三房房源，最受租客欢迎。

    租赁价有望稳中有升

    在房难卖却好租的背景下，福州多数房产中介开始调整战略，把出租及代管业务作为近期的主营业务。

    朝阳房产、南新房产相关人士告诉记者，现在不少中介都把一半精力投入到租赁业务上。因为从目前来看，这块业务的收益稳定。此外，对原来打算卖房的顾客，如果房子迟迟无法出手，他们都会建议改为出租。

    不过这些中介人士表示，短期内福州住房市场上的租赁房源不会大放量。因为现在在售的新房源，很多都是在金山、乌龙江一带的房子，改为租赁显然不合适。而老城区的房源相对有限，因此在未来一段时间内，房租价格将保持稳中有升的态势。

    （记者　江海）