“新开盘的十几幢楼的报价出来了，每平方米均价比同一小区之前开盘的的楼房降了2000元！”近日，福州市一大型楼盘新小区的第二批楼房开盘，报价竟比前几个月开盘的第一批楼房低了2000元，这个消息在榕城楼市掀起千层浪。

　　新楼盘暗中降价？

　　据悉，这个大型楼盘位于福州西区，之前已经销售了几个小区。2007年12月，该楼盘推出新小区的前几幢楼进行销售，每平方米均价为8300元，直到今年2月该小区的报价一直保持在这个水平。可是出人意料的是，3月初，该楼盘推出该小区的剩余楼房，可是却突然把这个小区原来的名字给改了，更让人吃惊的是，新推出的楼盘每平方米均价6000元~7000元。时隔两个多月，楼房均价降了2000元左右。

    此举让不少之前购买该楼盘的业主感到吃惊，不少人感到疑虑：“我们的楼盘真的降价了吗？”还有的业主认为：“开发商是为了悄悄降价，才改了新名字。”

    记者了解到，该楼盘去年底开盘的那几幢楼并不是位置特别优越、景观特别好的“楼王”，因此，因为品质差别而导致价格下降的可能性不大。

    那么，已经以更高的价格购买了去年底开盘那几幢楼的业主怎么办？记者在该楼盘售楼部没有得到明确的答复。不过，一位业主告诉记者，听说开发商的补救办法是把这几座楼改成精装修房，不过这位业主计算下来，发现即使这样每平方米还是贵了500元。

　　其他楼盘报价坚挺

    该楼盘价格真的下调了吗？对此记者采访的几位业内人士都表示不好评论。不过他们表示，如果该楼盘真是“不声不响”地降价的话，那么应该不是“玩虚的”。他们表示，现在福州多数开发商还在撑着，不到最后关头是绝对不会降低价格的，所以进行促销时顶多是送点礼物，代垫些首付之类的，基本上不会动到价格这根“生命线”。不过如果真有开发商敢吃螃蟹，率先降价，那福州楼市的价格真的可能开始松动。毕竟宏观调控进一步收紧后，开发商的资金压力越来越大，而且我国一些大城市的楼盘纷纷出现降价，持币观望的买房人越来越多，因此开发商的资金链越来越紧。

    记者随后采访了我市其他几个楼盘的售楼处，发现多数楼盘都在开展促销，但是价格却都没有下调。例如，有的楼盘是“开发商代垫月供”、有的是“网络竞买超值回馈”、还有的买房送出境旅游或送笔记本电脑，但是价格都还保持在高位。

　　部分买房人愿意观望

    尽管榕城楼市看起来一片“促销”声，但记者发现，多数准购房人还是不买账。

    一位看过很多楼盘的市民告诉记者，目前福州楼市还没有出现大面积的降价现象，反而还有个别楼盘借新推房源之机抬高价格，所以多数开发商的打折促销只是一种吸引眼球的手段。他举例说，某楼盘说起价4800元，他打车过去，发现根本就没这么便宜的房子，最低都要7000元。另一个楼盘说买大户送小户，他开始觉得很不错。后来才知道，这是开发商为了满足“70/90”标准，硬把130平方米的户型分割出来作为2个产权，首付款则因此大大增加。所以不少准购房人认为，他们还是愿意再等等，等到觉得价格合适的时候再考虑购买。

    （记者　江海）