福州市2006年房地产管理工作会议3月28日召开。会议以落实科学发展观、构建和谐社会为指导，紧紧围绕市委、市政府建设海峡西岸经济区、做大做强省会中心城市的发展大局，认真学习贯彻 “两会”精神和全省住宅与房地产工作会议精神，按照全市经济工作会议的部署，总结去年和“十五”房地产管理工作，研究部署2006年的工作。会议研究了我市房地产发展“十一五”规划草案和加快普通商品住房、经济适用住房与廉租住房制度建设的实施意见。以下采用数据报告的形式解读福州房地产的成就：

    一、2005年福州房地产发展成绩数据一览

    开发

    222亿元:全市共完成房地产投资222亿元，约占同期全社会固定资产投资规模的37%，占全省总量的41％；243.75亿元:办理商品房预售合同预售金额243.75亿元；

    689.32万平方米: 办理商品房预售合同登记面积689.32万平方米；

    80.67％: 商品房供应结构进一步优化，户型60－150平方米之间的占80.67％；

    100%:新建住宅小区物业管理覆盖面达到100%；

    8603万元:2005年共缴存物业专项维修资金8603万元；

    3228元:市区商品房平均价格每平方米为3587元，比增11.64％，其中商品住宅3228元/平方米，同比增长10.43%。

    住房保障

     57.5万平方米:全年批准开工经济适用住房建设项目4个，供应土地 780.5亩，施工面积57.5万平方米，竣工面积30万平方米；3450户:为3450户城镇中低收入家庭解决了住房问题；

    105户: 安排105户收入在最低生活保障线以下的最低收入家庭入住廉租住房；

    2.89万户: 全市范围内开展了企业职工住房困难和最低收入家庭住房情况调查工作，累计汇总2.89万户企业困难职工住房情况；

    5883户: 全市范围内开展了企业职工住房困难和最低收入家庭住房情况调查工作，对5883户享受民政低保待遇的最低收入家庭建立了住房档案.

    959户:全年共为959户中低收入家庭购房提供担保服务，担保贷款1.2亿元；

    33亿元: 市房屋拆迁管理办公室认真做好旧屋区改造、新区开发及重点工程拆迁成本审核工作，全年共审核101项工程，审核拆迁安置费用近33亿元，节约近8亿元的拆迁费用；9.88亿元: 全年公积金新增归集额9.88亿元，比增14.09%；

    3.92亿元:全年发放个人公积金购房贷款3.92亿元。

    维权

    19个:联合市工商局、市建设局检查31家开发企业在建在售楼盘，对19个存在未获预售许可审批即收取购房定金等问题的楼盘，采取责令整改的措施；

    28场:全年共为旧屋区改造和市政重点建设项目举行28场拆迁听证会，增强了拆迁当事人之间的沟通和理解。98％: 全年共受理拆迁裁决781件，各类法律案件525件，维持率在98％以上。

    二、十五期间福州房地产发展成绩数据一览

    开发成绩

    15.95％: “十五”期间，全市实现房地产增加值219.6亿元，年均增长15.95％；802.29亿元: 全市完成房地产开发投资802.29亿元，是“九五”期间的2.8倍，年均增长29.59％。

    2185.58 万平方米: “十五”期间，完成商品房交易面积2185.58 万平方米，交易总金额407.31亿元，分别是“九五”期间的2.61倍和3.11倍。2436.02万平方米: “十五”期间，全市竣工商品房面积2436.02万平方米，是“九五”期间的1.93 倍.

    居住条件

    29.6平方米:到2005年底，市区人均住房建筑面积达到29.6平方米，比“九五”期末增加8平方米;88％:城市住房成套率从“九五”期末的81％提高到“十五”期末的88％，提高7个百分点；

    268万平方米: “十五”期间，全市共批准拆迁许可项目485个，拆除旧房建筑面积268万平方米，是“九五”期间的4.5倍；

    3万多户: 加快推进旧屋区、危旧房改造,为城市建设提供用地3700多亩，使3万多户居民住房条件得到了改善。

    住房保障

    180.34 万平方米:“十五”期间，我市完成经济适用住房投资25.78亿元，建筑面积180.34 万平方米，比“九五”期间分别增长了8 3.34％和79.86％；1万多户: “十五”期间，我市加大经济适用住房投资力度,解决了 1万多户中低收入家庭的居住问题。启动面向最低收入家庭的廉租住房制度，我市已投入5500万元，累计提供800多套廉租房；3.82亿元:推进住房补贴发放工作。5年间共发放住房补贴3.82亿元，带动居民住房消费32.54亿元；

    85％:住房公积金制度进一步得到健全和完善。截止“十五”期末，全市参加住房公积金职工人数达20多万人，归集率达85％,受益户数1.52万户。

　　三、福州房地产历年累积发展部分数据一览

    39.83亿元:截止去年底，全市参缴住房公积金的职工人数达25.47万人，历年公积金累计归集额39.83亿元，15.97亿元: 住房公积金历年累计发放15.97亿元，贷款余额11.97亿元。住房公积金使用率53.26%。

    6500户:为中低收入家庭购房提供担保服务，历年累计担保6500户7.5亿元。

    3647万平方米:截止2005年底，全市实施物业管理的房屋面积达到3647万平方米，占房屋总面积的55.5%.

    76.1%:截止2005年底，住宅小区实施物业管理的面积为3050万平方米，占总住宅面积的76.1%，