对纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，按实征收；对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，普通住宅按纳税人住房转让收入的1％核定征收个人所得税，非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5％核定征收个人所得税。

    对“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房”的确定方式：（一）对于“现住房是否满5年”的确认。对纳税人申报时，同时出具房屋所有权证和契税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（二）“唯一住房”的确定依据是纳税义务人本人提供房屋产权部门出具的证明或者唯一住房承诺书。对纳税人弄虚作假骗取减免税的，一经查实，按《税收征收管理法》的相关规定处理。

    为方便纳税人，减少办事环节，对个人住房转让所得个人所得税减免税审批，由委托代征的房地产交易登记机构定期将减免税申报资料送主管税务机关集中审批。福州市房地产交易登记中心代征的纳税人减免税审批统一由鼓楼区地税局审批。（注：普通住宅指容积率1.0以上、面积140平方米以内、单价5500元/平方米以内住宅。不能同时满足以上条件的住宅均为非普通住宅。）